Acheter en indivision ou créer une SCI ? 🤔🙂
Lorsque vous achetez une maison ou un appartement à plusieurs, il vous faudra décider de son mode de gestion.
De quoi parle-t-on ?
Indivision:
Chaque indivisaire bénéficie de droits sur le bien sans que les parts soient matériellement divisées.
• Création: pas de démarches spécifiques
• Prises de décisions : majorité des ⅔ sauf pour la vente et l'hypothèque, à l'unanimité
• Transmission : partagée entre les indivisaires de manière automatique
• Cession : pas d'accord à obtenir
SCI:
Société civile créée par les différents propriétaires pour gérer un bien collectivement.
• Création : démarches obligatoires et payantes
• Prises de décisions : selon la règle de la majorité pertinente précisée dans les statuts
• Transmission : organisée à l'avance dans les statuts
• Cession : accord des associés nécessaire
Principales caractéristiques : 🗝️😁
L'indivision pour plus de simplicité.
C'est le régime par défaut, adapté aux projets de court-terme : le bien n'est pas divisé matériellement entre les propriétaires.
La SCI pour une gestion cadrée et efficace sur le long terme.
C'est une société: elle facilite la gestion et la transmission du bien grâce à des lois spécifiques
