C'est quoi l'achat revente ?

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C'est quoi l'achat revente ?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

C'est quoi l'achat revente ? 🙂​🏡

L'achat-revente en immobilier est une stratégie d'investissement où l'on achète un bien immobilier avec l'intention de le revendre plus tard, généralement après une courte période de temps, avec une plus-value.

Comment on fait ?🤷‍♀️🤔
Ce type d'investissement peut être effectué en achetant un bien à un prix inférieur au marché, en le rénovant, en le louant pendant un certain temps, puis en le revendant à un prix plus élevé.
Il peut également être effectué en achetant un bien dans un marché en croissance, avec l'espoir de le revendre plus tard à un prix plus élevé.

À quelle hauteur est-elle taxée ? 😉🗝️
La plus-value réalisée lors de la vente est considérée comme un revenu, à savoir un gain financier. Elle peut être :
• exonérée s'il s'agit d'une résidence principale ou pour quelques exceptions
• imposable s'il s'agit d'une résidence secondaire
Dans le cas où une plus-value est imposable, elle est soumise à l'impôt sur le revenu au taux de 19%, majoré des prélèvements sociaux à hauteur de 17,2% (soit 36,2%).
Elle est néanmoins corrigée par un abattement pour durée de détention qui s'applique au-delà de la 5e année.
Le vendeur doit également s'acquitter d'une taxe supplémentaire si la plus-value d'une cession d'immeuble bâti excède les 50 000 euros: cette surtaxe se situe entre 2% et 6%.

Comment alléger le poids de la fiscalité ?
La réduction de la fiscalité est liée à la durée de la détention du bien immobilier.
Votre bien est exonéré d'impôt sur le revenu au terme d'un délai de détention de 22 ans, tandis qu'il est exonéré de prélèvements sociaux au terme d'un délai de détention de 30 ans.
Plus vous conservez le bien ou le terrain longtemps, moins vous êtes imposés.
Il sera également possible de déduire certains travaux afin de diminuer la plus-value.